423 400 €
T4
114 m²
ORCHIES
59310
+47%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
ORCHIES (59310) • Orchies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 162 €
Prix net vendeur
403 238 €
Frais de notaire
+29 483 €
Émoluments
4 342 €
Droits & taxes
23 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 883 €
Capital à emprunter
452 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 454 692 € | 47 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 476 760 € | 69 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 517 320 € | 109 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 562 320 € | 154 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 201 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 048 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 57ter Av De La Liberation | 283 150 € | 94 m² | 3 012 € |
| 26/10/2023 | 20b Av De La Liberation | 202 800 € | 120 m² | 1 690 € |
| 10/05/2023 | 16 Av De La Liberation | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |