403 300 €
T4
113 m²
ORCHIES
59310
+41%
vs marché
3 569
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 205 €
Prix net vendeur
384 095 €
Frais de notaire
+28 170 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 470 €
Capital à emprunter
431 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 433 188 € | 44 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 454 320 € | 65 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 492 840 € | 104 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 535 680 € | 147 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 191 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 916 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 57ter Av De La Liberation | 283 150 € | 94 m² | 3 012 € |
| 26/10/2023 | 20b Av De La Liberation | 202 800 € | 120 m² | 1 690 € |
| 10/05/2023 | 16 Av De La Liberation | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |