411 450 €
T4
167 m²
ORCHIES
59310
+4%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 450 €
Maison • 4 pièces • 167 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
1 876 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 825 €
Prix net vendeur
395 625 €
Frais de notaire
+28 960 €
Émoluments
4 269 €
Droits & taxes
23 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 410 €
Capital à emprunter
440 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 442 176 € | 45 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 463 680 € | 67 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 150 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
22 044 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ORCHIES
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T7 COUTICHES
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419 000 € | 2 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTICHES
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419 000 € | 2 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 LANDAS
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 ORCHIES
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 BEUVRY LA FORET
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 All Alphonse Leroux | 415 710 € | 162 m² | 2 566 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Germaine Picquet | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 26/04/2025 | 18 Rte De Marchiennes | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Lilas | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Du Domaine De La Bergerie | 342 000 € | 134 m² | 2 552 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Gaston Leroy | 270 000 € | 170 m² | 1 588 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Clement Broutin | 452 000 € | 133 m² | 3 398 € |
| 27/06/2024 | 49 Rue Jules Roch | 317 800 € | 182 m² | 1 746 € |
| 26/04/2024 | 3c Rue Du Petit Camp | 341 450 € | 144 m² | 2 371 € |
| 24/01/2024 | 13 Sen De La Poste | 504 150 € | 196 m² | 2 572 € |
| 21/12/2023 | 8b Ham De Manneuville | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 03/11/2023 | 24 Rue De Kelso | 327 000 € | 137 m² | 2 387 € |
| 08/09/2023 | 28 Rue De La Poterne | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 27/07/2023 | 45 Rue Jules Ferry | 137 300 € | 135 m² | 1 017 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Des Lilas | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |