596 058 €
T4
300 m²
ORBIGNY
37460
+29%
vs marché
1 987
€/m²
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Créer un compte gratuit596 058 €
Maison • 4 pièces • 300 m²
TRAVAUX
ORBIGNY (37460)
Terrain
64 118 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
162 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Exceptionnel. Laissez vous séduire par cette ancienne grange rénovée de 300m², ses nombreuses dépendances et ses 6ha de nature dont un superbe étang. L'habitation principale se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
596 058 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 925 €
Prix net vendeur
573 133 €
Frais de notaire
+41 135 €
Émoluments
5 971 €
Droits & taxes
33 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
637 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
637 193 €
Capital à emprunter
637 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 629 €/mois | 23 118 €/mois | 640 836 € | 67 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 672 480 € | 99 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 730 440 € | 156 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 798 240 € | 224 767 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 870 600 € | 297 127 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
28 800 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
9 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 2 765 €
Charges mensuelles
- 832 €
Cashflow négatif ⚠
-1 197 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m