596 057 €

T4 300 m²

ORBIGNY 37460

+29% vs marché

1 987 €/m²

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596 057 €

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Maison • 4 pièces • 300 m²

ORBIGNY (37460)

Terrain 64 118 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 596 057 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 925 €

Prix net vendeur 573 132 €

Frais de notaire +41 135 €

Émoluments 5 971 €

Droits & taxes 33 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 637 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 637 192 €

Capital à emprunter 637 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 629 €/mois	23 118 €/mois	640 836 €	67 364 €	3,20%
10 ans	5 604 €/mois	16 982 €/mois	672 480 €	99 008 €	3,25%
15 ans	4 058 €/mois	12 297 €/mois	730 440 €	156 968 €	3,35%
20 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	798 240 €	224 768 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 902 €/mois	8 794 €/mois	870 600 €	297 128 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

28 800 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 197 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 983 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 2 765 €

Charges mensuelles - 832 €

Cashflow négatif ⚠ -1 197 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% plus cher

* Maison 4p, ORBIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORBIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).