230 000 €
T3
69 m²
ORANGE
84100
+30%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ORANGE (84100)
Terrain
328 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 720 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
725 - 949 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORANGE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ORANGE
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ORANGE
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 ORANGE
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233 000 € | 3 026 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
233 000 € | 3 026 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
236 900 € | 2 925 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
248 000 € | 3 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
199 500 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Des Jardins | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/06/2025 | 9099 Av De Verdun | 1 250 000 € | 50 m² | 25 000 € |
| 10/06/2025 | 862 Av De Verdun | 1 250 000 € | 60 m² | 20 833 € |
| 28/05/2025 | 61 Rue Bouton D'or | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 23/05/2025 | 343 Rue Simone Weil | 222 485 € | 85 m² | 2 617 € |
| 30/04/2025 | 9003 Che Parc D Artillerie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Fabrique | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Plan Gauthier | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Jules Ferry | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 28/04/2025 | 9005 Imp Delestrade | 252 350 € | 78 m² | 3 235 € |
| 14/04/2025 | 2 All Monge | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 09/04/2025 | 157 Rue Cesar Baldaccini | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 01/04/2025 | 13 Lot Le Grand Mail | 215 600 € | 75 m² | 2 875 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Des Clematites | 20 700 000 € | 79 m² | 262 025 € |
| 27/03/2025 | 33 Rue Charles Dupuy | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |