349 900 €
T4
113 m²
ORANGE
84100
+11%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ORANGE (84100)
Terrain
6 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 136 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
3 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Fourchette marché
925 - 987 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-1 026 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORANGE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORANGE
2 370-2 520€
193j
2 486-2 636€
92j
2 850-3 000€
104j
2 952-3 102€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORANGE
|
349 900 € | 3 096 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
349 900 € | 3 096 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 UCHAUX
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
357 000 € | 3 159 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
359 000 € | 2 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 UCHAUX
|
359 000 € | 2 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 UCHAUX
|
359 000 € | 2 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 UCHAUX
|
359 000 € | 2 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
318 000 € | 2 765 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
310 000 € | 2 719 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
310 000 € | 2 199 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
310 000 € | 2 199 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 31 All Viognier | 428 000 € | 118 m² | 3 627 € |
| 30/04/2025 | 9013 Av Des Fourches Vles | 216 000 € | 107 m² | 2 019 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Du Noble | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 28/04/2025 | 33 Ham De Couavedel | 253 700 € | 94 m² | 2 699 € |
| 28/04/2025 | 1060a Av De Lattre De Tassigny | 222 850 € | 98 m² | 2 274 € |
| 25/04/2025 | 469 Rue Henri Dunant | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 24/04/2025 | 23 Clos St Jacques | 208 000 € | 91 m² | 2 286 € |
| 04/04/2025 | 9017 Merueilles Sud | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 26/03/2025 | 82 Av Charles De Gaulle | 149 000 € | 114 m² | 1 307 € |
| 07/03/2025 | 15 Imp Le Trousseau | 328 400 € | 103 m² | 3 188 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Georges Pretre | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 25/02/2025 | 9016 Rte De Camaret | 221 400 € | 106 m² | 2 089 € |
| 10/02/2025 | 301 Meyne Ouest | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/02/2025 | 2 Lot Le Colombier | 309 630 € | 108 m² | 2 867 € |
| 30/01/2025 | 23 Lot Les Jardins De La Meyne | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |