767 000 €
T5
120 m²
OPIO
06650
-27%
vs marché
6 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit767 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
OPIO (06650)
Terrain
748 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 029 €
Prix net vendeur
733 971 €
Frais de notaire
+52 168 €
Émoluments
7 514 €
Droits & taxes
43 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 168 €
Capital à emprunter
819 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 791 €/mois | 29 670 €/mois | 822 444 € | 85 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 187 €/mois | 21 779 €/mois | 862 440 € | 125 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 935 640 € | 198 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 1 017 120 € | 279 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 1 101 300 € | 364 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
15 840 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OPIO ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OPIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OPIO
|
767 000 € | 6 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
767 000 € | 6 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
779 000 € | 6 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
790 000 € | 5 374 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
790 000 € | 5 338 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
798 000 € | 5 503 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
798 000 € | 5 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
798 000 € | 5 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
798 000 € | 5 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
700 000 € | 5 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
690 000 € | 5 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 8 Che De Tourreviste | 680 000 € | 105 m² | 6 476 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Du Piol | 987 874 € | 130 m² | 7 599 € |
| 16/10/2024 | 2b Che De La Source | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 16/10/2024 | 2b Che De La Source | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 11/10/2024 | 25 Che Du Moulin | 5 930 000 € | 131 m² | 45 267 € |
| 11/10/2024 | 25 Che Du Moulin | 5 930 000 € | 101 m² | 58 713 € |
| 11/10/2024 | 23 Che Du Moulin | 5 930 000 € | 124 m² | 47 823 € |
| 16/09/2024 | 25 Che Du Collet | 723 680 € | 115 m² | 6 293 € |
| 05/08/2024 | 10b Che Du Tuvere | 1 055 700 € | 125 m² | 8 446 € |
| 30/07/2024 | 15 Che De La Font Des Dones | 670 000 € | 122 m² | 5 492 € |
| 26/03/2024 | 15 Che Du Bois D Opio | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 19/02/2024 | 3 Che Du Tuvere | 1 000 600 € | 136 m² | 7 357 € |
| 15/02/2024 | 5 Rte De Cannes | 639 520 € | 98 m² | 6 526 € |
| 11/12/2023 | 4 Che Des Eigages | 1 112 500 € | 98 m² | 11 352 € |
| 01/12/2023 | 21 Che De La Font Des Dones | 865 000 € | 137 m² | 6 314 € |