188 210 €
T4
89 m²
ONZAIN
41150
+15%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ONZAIN (41150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 962 €
Prix net vendeur
179 248 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 330 €
Capital à emprunter
202 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 903 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 748 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONZAIN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Du Tertre De La Forge | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Diard | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Chouzy | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 16/01/2025 | 69 Rue Gilbert Navard | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 79 Rue De Meuves | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/12/2024 | 2 Che D Ars | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue De Chouzy | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Du Stade | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/06/2024 | 18 Rue Suzanne Diard | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Georges Diard | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 21/06/2024 | 6 Che Des Terres Noires | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 20/06/2024 | 5 Imp Du Labyrinthe | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 03/06/2024 | 6 Imp Du Clos Vigreux | 76 800 € | 89 m² | 863 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Des Fosses Jean Tires | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |