192 000 €
T5
104 m²
ONZAIN
41150
+14%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ONZAIN (41150) • Onzain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
13 728 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONZAIN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VEUVES
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196 000 € | 1 556 € | 126 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RILLY SUR LOIRE
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RILLY SUR LOIRE
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEAUX
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175 590 € | 1 611 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT SUR LOIRE
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173 000 € | 1 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 COULANGES
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173 000 € | 1 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21b Rue Gilbert Navard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 125 La Croix Saint Urbain | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Diard | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Chouzy | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 16/01/2025 | 69 Rue Gilbert Navard | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 79 Rue De Meuves | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue De Chouzy | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 04/11/2024 | 16 Pl De La Crx Fougere | 168 500 € | 111 m² | 1 518 € |
| 31/07/2024 | 62 Rue Du Plessis | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue Du Pont D Ouchet | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 03/06/2024 | 6 Imp Du Clos Vigreux | 76 800 € | 89 m² | 863 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Des Fosses Jean Tires | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue De Touraine | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 27/03/2024 | 32b Rue De Chouzy | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 17/01/2024 | 45 Rue D Asnieres | 222 700 € | 113 m² | 1 971 € |