175 590 €
T5
109 m²
MONTEAUX
41150
-9%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 590 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MONTEAUX (41150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 561 €
Prix net vendeur
168 029 €
Frais de notaire
+13 350 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 940 €
Capital à emprunter
188 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
14 388 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTEAUX ↗ +5.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEAUX
|
175 590 € | 1 611 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT SUR LOIRE
|
173 000 € | 1 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULANGES
|
173 000 € | 1 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONZAIN
|
161 250 € | 1 493 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONZAIN
|
161 250 € | 1 493 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ONZAIN
|
160 000 € | 1 495 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 VEUVES
|
150 000 € | 1 351 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONZAIN
|
150 000 € | 1 351 € | 111 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Du Petit Herbault | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 04/12/2024 | 6 Rte De La Michollerie | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue Du Grand St Laumer | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 12/02/2024 | 51 Rte De Mesland | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/05/2023 | 18 Rte De La Michollerie | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |