250 000 €
T5
117 m²
ONZAIN
41150
+32%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ONZAIN (41150)
Terrain
930 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
15 444 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONZAIN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAUMONT SUR LOIRE
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONZAIN
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEAUX
|
243 941 € | 1 936 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MESLAND
|
257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESLAND
|
257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESLAND
|
257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESLAND
|
257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ONZAIN
|
234 500 € | 1 640 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 MESLAND
|
225 000 € | 1 772 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAND
|
225 000 € | 1 772 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAND
|
225 000 € | 1 772 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEUVES
|
223 000 € | 1 715 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21b Rue Gilbert Navard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 125 La Croix Saint Urbain | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Diard | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Chouzy | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 16/01/2025 | 69 Rue Gilbert Navard | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 79 Rue De Meuves | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue De Chouzy | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 04/11/2024 | 16 Pl De La Crx Fougere | 168 500 € | 111 m² | 1 518 € |
| 04/09/2024 | 53 Rue De Touraine | 234 000 € | 132 m² | 1 773 € |
| 31/07/2024 | 62 Rue Du Plessis | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue Du Pont D Ouchet | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Des Fosses Jean Tires | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue De Touraine | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 27/03/2024 | 32b Rue De Chouzy | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 25/01/2024 | 85 Les Rocheres | 90 000 € | 132 m² | 682 € |