305 000 €
T5
162 m²
OLORON STE MARIE
64400
-11%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
OLORON STE MARIE (64400) • Sainte-Marie Nord Gare Légugnon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
21 384 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLORON STE MARIE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST GOIN
|
304 500 € | 1 813 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 GERONCE
|
304 500 € | 1 823 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 AREN
|
304 500 € | 1 823 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GOIN
|
304 500 € | 1 823 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 OLORON STE MARIE
|
299 000 € | 1 634 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLORON STE MARIE
|
299 000 € | 1 634 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEDEUIX
|
319 000 € | 1 945 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEDEUIX
|
319 000 € | 1 945 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIDOS
|
320 000 € | 1 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 OLORON STE MARIE
|
290 000 € | 1 526 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIDOS
|
320 000 € | 1 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 OLORON STE MARIE
|
290 000 € | 1 526 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLORON STE MARIE
|
290 000 € | 1 526 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLORON STE MARIE
|
289 000 € | 1 513 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T7 OLORON STE MARIE
|
324 000 € | 1 679 € | 193 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Bd Des Pyrenees | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 28/03/2025 | 38 Pl Gambetta | 287 030 € | 190 m² | 1 511 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Des Fontaines | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 10/03/2025 | 22b Rue Gassion | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 27/01/2025 | 36b Av De Lasseube | 80 500 € | 150 m² | 537 € |
| 10/01/2025 | 3 Che De Laborde | 368 500 € | 135 m² | 2 730 € |
| 30/12/2024 | 73 Rue Palassou | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Andree Bearn | 315 680 € | 156 m² | 2 024 € |
| 28/10/2024 | 1700 Rte Du Gave D Aspe | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Labarraque | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 02/10/2024 | 18 Av Tristan Dereme | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 20/08/2024 | 7 Che Des Ourtigous | 436 350 € | 180 m² | 2 424 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Alexandre E Jean De Riquer | 335 600 € | 168 m² | 1 998 € |
| 19/07/2024 | 20 Av Du 19 Mars 1962 | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 19/07/2024 | 5 Av Charles Et Henri Moureu | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |