304 500 €
T8
167 m²
GERONCE
64400
-3%
vs marché
1 823
€/m²
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Maison • 8 pièces • 167 m²
GERONCE (64400)
Terrain
2 368 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 712 €
Prix net vendeur
292 788 €
Frais de notaire
+21 907 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 407 €
Capital à emprunter
326 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 327 768 € | 34 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
22 044 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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