210 851 €
T3
71 m²
OLONZAC
34210
+95%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 851 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
OLONZAC (34210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 851 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 041 €
Prix net vendeur
200 810 €
Frais de notaire
+15 599 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 450 €
Capital à emprunter
226 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 635 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 372 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OLONZAC ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 300 € | 3 269 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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199 400 € | 2 346 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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198 900 € | 2 486 € | 80 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Bd Pasteur | 173 750 € | 70 m² | 2 482 € |
| 05/02/2025 | 5328f Fontaigous | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 17/01/2025 | 22 Av D Azillanet | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Cesseras | 163 050 € | 76 m² | 2 145 € |
| 02/08/2024 | 6 Imp Victor Noir | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 15/07/2024 | 5149 Rue Chateaudun | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 70 m² | 2 089 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Citadelle | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 26/02/2024 | 24 Lot La Condamine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/01/2024 | 43 Cite Le Mondas | 161 500 € | 73 m² | 2 212 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Ancienne Notre Dame | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Du Quatre Septembre | 158 015 € | 83 m² | 1 904 € |
| 26/09/2023 | 22 Av D Azillanet | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 31/08/2023 | 2b Rue Jean Jacques Rousseau | 85 000 € | 90 m² | 944 € |