195 000 €
T3
70 m²
OLONZAC
34210
+83%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
OLONZAC (34210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 240 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OLONZAC ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Bd Pasteur | 173 750 € | 70 m² | 2 482 € |
| 05/02/2025 | 5328f Fontaigous | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 17/01/2025 | 22 Av D Azillanet | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Cesseras | 163 050 € | 76 m² | 2 145 € |
| 02/08/2024 | 6 Imp Victor Noir | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 15/07/2024 | 5149 Rue Chateaudun | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 04/07/2024 | 12 Lot La Palmeraie | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 70 m² | 2 089 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Citadelle | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 26/02/2024 | 24 Lot La Condamine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 31/01/2024 | 1 Pl Du Portail Haut | 205 035 € | 50 m² | 4 101 € |
| 17/01/2024 | 43 Cite Le Mondas | 161 500 € | 73 m² | 2 212 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Ancienne Notre Dame | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Du Quatre Septembre | 158 015 € | 83 m² | 1 904 € |