220 000 €
T4
86 m²
FELINES MINERVOIS
34210
+37%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FELINES MINERVOIS (34210)
Terrain
807 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 352 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIGUES VIVES
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T4 AIGUES VIVES
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 CESSERAS
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 OLONZAC
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225 800 € | 2 509 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MINERVE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MINERVE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRALS LES MONTAGNES
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Merlau | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Cinsault | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 12/03/2024 | 5052 Rue De La Sallele | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 28/12/2023 | 5059 Rue Du Moulin A Huile | 32 500 € | 66 m² | 492 € |
| 11/12/2023 | 5142 Camplong | 170 450 € | 82 m² | 2 079 € |
| 31/10/2023 | 5085 Rue Du Moulin A Vent | 46 000 € | 100 m² | 460 € |
| 17/10/2023 | 5240 Bel-soleil | 301 490 € | 86 m² | 3 506 € |
| 06/10/2023 | 5035 Rue Du Moulin A Huile | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 07/09/2023 | 5061 Rue Du Moulin A Huile | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 31/08/2023 | 2b Rue De La Mairie | 255 338 € | 98 m² | 2 605 € |
| 24/05/2023 | 5082 Imp De Ventajou | 105 504 € | 100 m² | 1 055 € |