79 920 €
T1
23 m²
OLIVET
45160
+11%
vs marché
3 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 920 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
OLIVET (45160) • sud-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 920 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 228 €
Prix net vendeur
74 692 €
Frais de notaire
+6 948 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 868 €
Capital à emprunter
86 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,99%
4 788 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
399 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
335 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
399 €/an
Total charges
1 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
399 €
Fourchette marché
350 - 423 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 399 €
Mensualité crédit
- 370 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, OLIVET ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 255 Rue De L Ardoux | 68 750 € | 24 m² | 2 865 € |
| 09/05/2025 | 94 Rue Des Fauvettes | 76 400 € | 33 m² | 2 315 € |
| 07/05/2025 | 227 Rue De L Ardoux | 81 996 € | 23 m² | 3 565 € |
| 05/05/2025 | 227 Rue De L Ardoux | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 30/04/2025 | 200 Rue De L Ardoux | 75 150 € | 24 m² | 3 131 € |
| 22/04/2025 | 495 Rue Heme | 63 000 € | 20 m² | 3 150 € |
| 28/03/2025 | 227 Rue De L Ardoux | 66 968 € | 24 m² | 2 790 € |
| 28/03/2025 | 229 Rue De L Ardoux | 74 700 € | 24 m² | 3 113 € |
| 24/03/2025 | 767 Rue Marcel Belot | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 20/03/2025 | 200 Rue De L Ardoux | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 18/03/2025 | 767 Rue Marcel Belot | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 22/01/2025 | 200 Rue De L Ardoux | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 31/12/2024 | 354 Rue De La Source | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 200 Rue De L Ardoux | 66 650 € | 24 m² | 2 777 € |
| 12/12/2024 | 210 Rue Des Poilus | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |