244 650 €
T5
100 m²
OLIVET
45160
-16%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 650 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
OLIVET (45160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 650 €
Prix net vendeur
233 000 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 457 €
Capital à emprunter
262 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLIVET ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OLIVET
2 537-2 687€
162j
2 864-3 014€
83j
3 118-3 268€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OLIVET
|
244 650 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
244 650 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
244 650 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
244 400 € | 2 573 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST MESMIN
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST MESMIN
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST MESMIN
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
230 000 € | 1 983 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 101 Rue Des Capucines | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 11/04/2025 | 120 Rue Georges Bizet | 349 200 € | 102 m² | 3 424 € |
| 09/04/2025 | 1325 Rue Paulin Labarre | 409 400 € | 102 m² | 4 014 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Georges Guynemer | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/03/2025 | 48 All Charles Despiau | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Monseigneur Joseph Foucard | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 18/03/2025 | 753 Av Du Loiret | 242 000 € | 117 m² | 2 068 € |
| 28/02/2025 | 45 Pl Des Foulques | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 20/02/2025 | 28 Rue Des Erables | 240 900 € | 84 m² | 2 868 € |
| 10/02/2025 | 46 Rue De Cambrai | 261 000 € | 109 m² | 2 394 € |
| 21/01/2025 | 106 Rue Georges Dubois | 420 700 € | 110 m² | 3 825 € |
| 15/01/2025 | 96 Rue Des Genets | 284 000 € | 117 m² | 2 427 € |
| 06/01/2025 | 258 Rue Du Larry | 465 000 € | 117 m² | 3 974 € |
| 20/12/2024 | 133 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 105 m² | 43 810 € |
| 20/12/2024 | 138 Rue Des Quatre Vents | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |