242 000 €

T6 104 m²

OLIVET 45160

-16% vs marché

2 327 €/m²

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242 000 €

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Maison • 6 pièces • 104 m²

OLIVET (45160) • orbeliere

Terrain 351 m²

Exposition Sud Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 239 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison avec chambre au rez-de-chausséeEXCLUSIVITÉ – Olivet Val, environnement calme et recherché Située dans un cadre paisible, cette maison à rafraîchir offre un beau potentiel et...

Quartier orbeliere

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 421 €

Prix net vendeur 231 579 €

Frais de notaire +17 710 €

Émoluments 2 697 €

Droits & taxes 13 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 710 €

Capital à emprunter 259 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 104 €/mois	9 406 €/mois	260 736 €	26 997 €	3,15%
10 ans	2 279 €/mois	6 906 €/mois	273 480 €	39 741 €	3,20%
15 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	296 640 €	62 901 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	322 560 €	88 821 €	3,40%
25 ans	1 164 €/mois	3 527 €/mois	349 200 €	115 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

13 728 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, OLIVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OLIVET ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	101 Rue Des Capucines	204 000 €	86 m²	2 372 €
11/04/2025	120 Rue Georges Bizet	349 200 €	102 m²	3 424 €
09/04/2025	1325 Rue Paulin Labarre	409 400 €	102 m²	4 014 €
02/04/2025	23 Rue Georges Guynemer	100 000 €	97 m²	1 031 €
27/03/2025	48 All Charles Despiau	210 000 €	89 m²	2 360 €
19/03/2025	77 Rue Monseigneur Joseph Foucard	270 000 €	92 m²	2 935 €
18/03/2025	753 Av Du Loiret	242 000 €	117 m²	2 068 €
28/02/2025	45 Pl Des Foulques	209 000 €	104 m²	2 010 €
20/02/2025	28 Rue Des Erables	240 900 €	84 m²	2 868 €
10/02/2025	46 Rue De Cambrai	261 000 €	109 m²	2 394 €
21/01/2025	106 Rue Georges Dubois	420 700 €	110 m²	3 825 €
15/01/2025	96 Rue Des Genets	284 000 €	117 m²	2 427 €
06/01/2025	258 Rue Du Larry	465 000 €	117 m²	3 974 €
20/12/2024	216 All Du Mercantour	4 600 000 €	105 m²	43 810 €
20/12/2024	216 All Du Mercantour	4 600 000 €	86 m²	53 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).