55 000 €
T3
84 m²
OLETTE
66360
-50%
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
OLETTE (66360) • Olette
Terrain
84 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,16%
11 088 €/an
Rendement net
12,68%
après charges
Cashflow
+283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OLETTE ↗ +63% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 262 Sant Esteve | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 17/03/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 21/02/2025 | 18 Av Du General De Gaulle | 33 500 € | 74 m² | 453 € |
| 28/01/2025 | 5001f Thuir D Evol | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 20/12/2024 | 62 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/11/2024 | Pla De Tuir | 199 963 € | 69 m² | 2 898 € |
| 11/06/2024 | 83 Rue De La Liberation | 139 400 € | 80 m² | 1 743 € |
| 17/05/2024 | 145 Rue De La Liberation | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 10/08/2023 | 61 Rue De La Liberation | 120 615 € | 84 m² | 1 436 € |
| 13/06/2023 | 2 Rue De La Mairie | 115 100 € | 100 m² | 1 151 € |
| 21/04/2023 | 13 Rue De La Liberation | 75 300 € | 70 m² | 1 076 € |
| 21/03/2023 | 37 Rue De La Liberation | 42 500 € | 94 m² | 452 € |