55 000 €

T3 84 m²

OLETTE 66360

-50% vs marché

655 €/m²

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55 000 €

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Maison • 3 pièces • 84 m²

OLETTE (66360)

Terrain 52 m²

Balcon Jardin Garage Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

A VENDRE - Maison de village à OletteÀ mi-chemin entre les plages méditerranéennes et les sommets pyrénéens, Olette est le point de départ idéal pour les amoureux de nature, de tra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,16%

11 088 €/an

Rendement net

12,68%

après charges

Cashflow

+283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 3p, OLETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, OLETTE ↗ +63% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, OLETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 OLETTE	55 000 €	655 €	84 m²	3	Voir
T5 SERDINYA	59 000 €	670 €	88 m²	5	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	262 Sant Esteve	40 000 €	89 m²	449 €
17/03/2025	31 Av Du General De Gaulle	65 000 €	74 m²	878 €
21/02/2025	18 Av Du General De Gaulle	33 500 €	74 m²	453 €
28/01/2025	5001f Thuir D Evol	85 000 €	69 m²	1 232 €
20/12/2024	62 Av Du General De Gaulle	60 000 €	72 m²	833 €
18/11/2024	Pla De Tuir	199 963 €	69 m²	2 898 €
11/06/2024	83 Rue De La Liberation	139 400 €	80 m²	1 743 €
17/05/2024	145 Rue De La Liberation	35 000 €	90 m²	389 €
10/08/2023	61 Rue De La Liberation	120 615 €	84 m²	1 436 €
13/06/2023	2 Rue De La Mairie	115 100 €	100 m²	1 151 €
21/04/2023	13 Rue De La Liberation	75 300 €	70 m²	1 076 €
21/03/2023	37 Rue De La Liberation	42 500 €	94 m²	452 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).