229 000 €
T4
112 m²
OLEMPS
12510
-12%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
OLEMPS (12510) • Olemps
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
14 784 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLEMPS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue De La Deveze | 218 850 € | 97 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Adrien Rodat | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 30/12/2024 | 1207 La Garrigue | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue De La Deveze | 234 500 € | 97 m² | 2 418 € |
| 16/10/2024 | 5 Pas De L Ecole | 195 064 € | 101 m² | 1 931 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De La Coste | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Bellevue | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Adrien Rodat | 205 900 € | 94 m² | 2 190 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Point Du Jour | 134 680 € | 110 m² | 1 224 € |
| 27/10/2023 | 3 Av De La Gagee | 103 509 € | 92 m² | 1 125 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Des Aubrets | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 25/09/2023 | 29 La Mouline | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue De La Gardelle | 230 400 € | 127 m² | 1 814 € |
| 08/09/2023 | 5333 Toizac | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |