327 600 €
T5
158 m²
OFFEMONT
90300
+4%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 600 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
OFFEMONT (90300)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 600 €
Prix net vendeur
315 000 €
Frais de notaire
+23 431 €
Émoluments
3 496 €
Droits & taxes
18 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 031 €
Capital à emprunter
351 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 352 464 € | 36 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 369 600 € | 53 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 119 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 155 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
20 856 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OFFEMONT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 64 Rue Sous La Miotte | 408 500 € | 179 m² | 2 282 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Du Cuniot | 96 992 € | 172 m² | 564 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Du Ballon | 98 350 € | 180 m² | 546 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Du Fort | 187 000 € | 176 m² | 1 063 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Jean Philippe Rameau | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Gabriel Faure | 245 000 € | 164 m² | 1 494 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Cuniot | 482 200 € | 157 m² | 3 071 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 218 000 € | 138 m² | 1 580 € |
| 19/12/2023 | 26 All Louise Michel | 233 000 € | 137 m² | 1 701 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue Des Cerisiers | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 15/09/2023 | 39 Rue De L Etang | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue Sous La Miotte | 278 500 € | 149 m² | 1 869 € |
| 22/03/2023 | 3 Che Du Strategique | 224 200 € | 138 m² | 1 625 € |