239 000 €
T5
100 m²
OBJAT
19130
+39%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
OBJAT (19130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OBJAT ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Roc | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 27/03/2025 | 7177 Imp Paul Valery | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 25/03/2025 | 1220 Rue Jean Jaures | 96 950 € | 99 m² | 979 € |
| 12/03/2025 | 45 Av Raymond Poincare | 41 000 € | 84 m² | 488 € |
| 10/03/2025 | 1193 Rte De Juillac | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/02/2025 | 340 Rue Jean Jaures | 223 250 € | 97 m² | 2 302 € |
| 25/01/2025 | 35 Av Raymond Poincare | 223 600 € | 100 m² | 2 236 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Roc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/12/2024 | 191 Rte Des Chezes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 28/09/2024 | 36 All Du Hameau | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 08/08/2024 | 4 Imp Des Bruyeres | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 01/08/2024 | 18 Av Conseiller Coudert | 18 000 € | 94 m² | 191 € |
| 03/07/2024 | 360 Rte De Madrias | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Jean Segurel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 15b Av Raymond Poincare | 170 500 € | 102 m² | 1 672 € |