214 000 €
T5
115 m²
OBJAT
19130
+8%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
OBJAT (19130)
Terrain
4 929 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
15 180 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OBJAT ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 OBJAT
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T7 ST AULAIRE
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192 000 € | 1 466 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AULAIRE
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T7 ST AULAIRE
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T6 ST AULAIRE
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192 000 € | 1 455 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AULAIRE
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192 000 € | 1 455 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Roc | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 25/03/2025 | 1220 Rue Jean Jaures | 96 950 € | 99 m² | 979 € |
| 20/02/2025 | 340 Rue Jean Jaures | 223 250 € | 97 m² | 2 302 € |
| 25/01/2025 | 35 Av Raymond Poincare | 223 600 € | 100 m² | 2 236 € |
| 01/08/2024 | 18 Av Conseiller Coudert | 18 000 € | 94 m² | 191 € |
| 03/07/2024 | 360 Rte De Madrias | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 24/06/2024 | 5 Av Georges Pompidou | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 23/05/2024 | 15b Av Raymond Poincare | 170 500 € | 102 m² | 1 672 € |
| 12/03/2024 | 52 Av Georges Clemenceau | 149 000 € | 112 m² | 1 330 € |
| 19/01/2024 | 6043 Imp Du Canal | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 16/11/2023 | 10 Av Georges Pompidou | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 07/10/2023 | 117 Rte Des Chezes | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 07/09/2023 | 211 Av Jules Ferry | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 07/08/2023 | 7215 La Rouchonie | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 04/08/2023 | 12 All Du Hameau | 189 300 € | 92 m² | 2 058 € |