213 000 €
T5
122 m²
NUAILLE
49340
-17%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
NUAILLE (49340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 24 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 515 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 435 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
16 104 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NUAILLE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NUAILLE
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213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE
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213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE
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213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE
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213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VEZINS
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217 000 € | 1 669 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TREMENTINES
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217 000 € | 1 669 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TREMENTINES
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209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 TREMENTINES
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TREMENTINES
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TREMENTINES
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TREMENTINES
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Du Grain D Orge | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 02/12/2025 | 4 Pas Des Setiers | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 24/09/2025 | 3 Sq Des Verriers | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Chardonnerets | 273 000 € | 136 m² | 2 007 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 09/09/2024 | 11 Pl Du Gerbier | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 28/06/2024 | 11 Pass Du Boisseau | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 04/06/2024 | 50 Rue Du Chene Rond | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Germaine De Terves | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue Folavoine | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Des Bleuets | 167 500 € | 116 m² | 1 444 € |
| 28/07/2023 | 68 Rue Du Grain D Orge | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 04/07/2023 | 5130 Le Grand Village | 209 000 € | 125 m² | 1 672 € |