269 000 €
T4
87 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
+6%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
NUAILLE D AUNIS (17540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 484 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANGLIERS
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268 900 € | 3 056 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGLIERS
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269 250 € | 2 959 € | 91 m² | 5 | Voir |
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267 572 € | 2 649 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VERINES
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267 000 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERINES
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267 000 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VERINES
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271 900 € | 2 924 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR D AUNIS
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272 000 € | 3 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR D AUNIS
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272 000 € | 3 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUE D ALLERE
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rle Des Jardins | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Des Efourneaux | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 10/01/2025 | 45 Gr Grande Rue | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Les Jardins De Mathilde | 327 100 € | 105 m² | 3 115 € |
| 23/07/2024 | 5054 Suire | 354 450 € | 100 m² | 3 545 € |
| 11/06/2024 | 12 Imp Du Midi | 250 120 € | 90 m² | 2 779 € |
| 07/05/2024 | 32 Gr Grande Rue | 181 634 € | 98 m² | 1 853 € |
| 27/02/2024 | 4 Rle Des Jardins | 243 100 € | 107 m² | 2 272 € |
| 15/02/2024 | 5052 Pl Du Four | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 18/10/2023 | 20b Suire | 237 500 € | 77 m² | 3 084 € |
| 19/09/2023 | 66 Gr Grande Rue | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 03/08/2023 | 22b Suire | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Prieure St Martin | 200 800 € | 86 m² | 2 335 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Des Efourneaux | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |