380 569 €
T5
85 m²
NOZAY
91620
+15%
vs marché
4 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 85 m²
NOZAY (91620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 122 €
Prix net vendeur
362 447 €
Frais de notaire
+26 685 €
Émoluments
3 951 €
Droits & taxes
21 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 254 €
Capital à emprunter
407 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 408 912 € | 42 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 428 760 € | 62 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 98 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 180 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 220 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 31/12/2024 | 1 Rue Des Verts Pres | 4 908 000 € | 81 m² | 60 593 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 30/09/2024 | 4a Rue Du Vieux Lavoir | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 22/03/2024 | 34 Rue De Versailles | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 17/05/2023 | 18 Rue Du Bois Clair | 95 696 € | 69 m² | 1 387 € |