374 200 €
T5
89 m²
NOZAY
91620
+8%
vs marché
4 204
€/m²
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Créer un compte gratuit374 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
NOZAY (91620)
Étage
RDC
Terrasse
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 819 €
Prix net vendeur
356 381 €
Frais de notaire
+26 269 €
Émoluments
3 893 €
Droits & taxes
21 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 469 €
Capital à emprunter
400 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 748 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 31/12/2024 | 1 Rue Des Verts Pres | 4 908 000 € | 81 m² | 60 593 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 22/03/2024 | 34 Rue De Versailles | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 17/05/2023 | 18 Rue Du Bois Clair | 95 696 € | 69 m² | 1 387 € |