236 688 €
T4
104 m²
NOYERS
45260
+76%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 688 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
NOYERS (45260)
Terrain
2 805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 192 €
Prix net vendeur
226 496 €
Frais de notaire
+17 361 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 049 €
Capital à emprunter
254 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 516 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 113 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 728 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYERS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA COUR MARIGNY
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T5 PRESNOY
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208 750 € | 2 130 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LORRIS
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208 214 € | 2 082 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LORRIS
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208 214 € | 2 082 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LORRIS
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T5 COUDROY
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202 470 € | 1 687 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 112 All Des Campanules | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 27/06/2024 | 35 Rue Des Genievres | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 26/02/2024 | 62 All Des Boutons D Or | 47 950 € | 85 m² | 564 € |
| 09/02/2024 | 171 Rue Du Haut | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Du Borneau | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 18/12/2023 | 162 All Des Pins | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 13/12/2023 | 31b Rte De Montargis | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Borneau | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 23/10/2023 | 159 All Des Genets | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 08/08/2023 | 5114 La Seiniere | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Du Borneau | 40 599 € | 83 m² | 489 € |