221 680 €
T5
120 m²
NOYERS
45260
+18%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 680 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NOYERS (45260)
Terrain
2 805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 546 €
Prix net vendeur
212 134 €
Frais de notaire
+16 375 €
Émoluments
2 510 €
Droits & taxes
12 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 055 €
Capital à emprunter
238 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 24 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 731 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
15 840 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYERS ↗ +12.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LORRIS
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209 000 € | 1 571 € | 133 m² | 6 | Voir |
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235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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205 780 € | 1 715 € | 120 m² | 5 | Voir |
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202 470 € | 1 687 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LORRIS
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T5 LORRIS
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200 000 € | 1 563 € | 128 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 1 563 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 LORRIS
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198 000 € | 1 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LORRIS
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198 000 € | 1 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 154 All Des Pins | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 16/01/2025 | 65 All Des Mimosas | 119 100 € | 136 m² | 876 € |
| 04/07/2024 | 112 All Des Campanules | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 09/02/2024 | 171 Rue Du Haut | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 18/12/2023 | 162 All Des Pins | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 13/12/2023 | 31b Rte De Montargis | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 23/10/2023 | 159 All Des Genets | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 08/08/2023 | 5114 La Seiniere | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |