170 000 €
T4
95 m²
NOYERS
45260
+39%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NOYERS (45260)
Terrain
2 234 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
12 540 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYERS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LORRIS
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T5 LORRIS
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182 486 € | 1 690 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 LORRIS
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T5 MONTEREAU
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154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 THIMORY
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIMORY
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIMORY
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 35 Rue Des Genievres | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 26/02/2024 | 62 All Des Boutons D Or | 47 950 € | 85 m² | 564 € |
| 09/02/2024 | 171 Rue Du Haut | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Du Borneau | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 18/12/2023 | 162 All Des Pins | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Borneau | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 23/10/2023 | 159 All Des Genets | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 08/08/2023 | 5114 La Seiniere | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Du Borneau | 40 599 € | 83 m² | 489 € |