174 379 €
T5
100 m²
PRESNOY
45260
+21%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 379 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PRESNOY (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 304 €
Prix net vendeur
166 075 €
Frais de notaire
+13 217 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 596 €
Capital à emprunter
187 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
13 200 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 64 Rte De Chailly | 227 610 € | 120 m² | 1 897 € |
| 19/10/2024 | 11 Rte De Lorris | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Du Clos Des Champs | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 30/06/2023 | 38 Chem De La Croix St Pierre | 115 625 € | 89 m² | 1 299 € |