247 000 €
T3
49 m²
NOYALO
56450
+29%
vs marché
5 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
NOYALO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 981 €
Prix net vendeur
233 019 €
Frais de notaire
+17 808 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 808 €
Capital à emprunter
264 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
6 468 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOYALO ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 4 940 € | 50 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 5 041 € | 49 m² | 3 | Voir |
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243 000 € | 4 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
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243 000 € | 4 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 SURZUR
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265 000 € | 4 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 SURZUR
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229 000 € | 4 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYALO
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226 000 € | 3 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYALO
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 10 Rue Jo Le Floch | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 07/03/2025 | Rue Jean Romieu | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 14/01/2025 | 14 Rte Du Pont Noyalo | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 16/10/2024 | 19 Av Raymond Marcellin | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Jo Le Floch | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De Vannes Theix | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |
| 06/06/2024 | 14 Rte Du Pont Noyalo | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Jo Le Floch | 216 400 € | 64 m² | 3 381 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Jo Le Floch | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue De Brestivan | 238 161 € | 62 m² | 3 841 € |
| 15/11/2023 | 14 Rue De La Chapelle | 140 260 € | 36 m² | 3 896 € |
| 14/11/2023 | Rue Jean Romieu | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 28/07/2023 | 19 Av Raymond Marcellin | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 21/07/2023 | 24 Rue Du Four | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € |