414 167 €
T4
113 m²
NOYALO
56450
+14%
vs marché
3 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 167 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
NOYALO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 167 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 835 €
Prix net vendeur
396 332 €
Frais de notaire
+29 009 €
Émoluments
4 276 €
Droits & taxes
23 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 176 €
Capital à emprunter
443 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 297 €/mois | 16 052 €/mois | 444 948 € | 46 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 67 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 506 160 € | 107 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 550 320 € | 151 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 196 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
14 916 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYALO ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 THEIX
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T7 ST ARMEL
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419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ARMEL
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419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ARMEL
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419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ARMEL
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419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T5 SURZUR
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SURZUR
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420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ARMEL
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425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ARMEL
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425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ARMEL
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425 000 € | 3 102 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 NOYALO
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425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYALO
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425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYALO
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425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ARMEL
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYALO
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398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Imp Sophie Trebuchet | 331 000 € | 115 m² | 2 878 € |
| 30/04/2025 | 14 Imp Des Chenes | 545 000 € | 121 m² | 4 504 € |
| 30/04/2025 | 6276 La Petite Croix | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Gabriel De Goulaine | 312 500 € | 106 m² | 2 948 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Sternes | 284 000 € | 95 m² | 2 989 € |
| 25/03/2025 | 5543 Bonervaud | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De Brural | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 22/02/2025 | 5989 Kerudo | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Lesage | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Du Guerneve | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Pont Theix | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De La Duchesse Anne | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp Charles Le Goffic | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 20/12/2024 | 5135 Laverdon | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De Ker Anna | 272 000 € | 123 m² | 2 211 € |