295 000 €
T5
125 m²
NOUZILLY
37380
+9%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
NOUZILLY (37380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
16 500 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOUZILLY
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295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
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294 500 € | 2 074 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUZILLY
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306 261 € | 2 374 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT EN GATINES
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T5 NOUZILLY
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308 814 € | 2 432 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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279 900 € | 2 204 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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279 900 € | 2 187 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 MONNAIE
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311 000 € | 2 130 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MONNAIE
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311 000 € | 2 130 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MONNAIE
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311 000 € | 2 130 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MONNAIE
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311 000 € | 2 130 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T5 REUGNY
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264 500 € | 2 099 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 REUGNY
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264 500 € | 2 099 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUZILLY
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260 249 € | 2 169 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 195 Champboureau | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 17/04/2024 | 17b Rue Paul Boivinet | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 19/12/2023 | 9b Rue Sainte Agathe | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Clos | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 22/08/2023 | 2b Av Du Lac | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 10/08/2023 | 50 La Sirottiere | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 21/07/2023 | 9001 La Moriniere | 283 000 € | 149 m² | 1 899 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Des Vignes | 243 822 € | 115 m² | 2 120 € |