311 000 €
T7
146 m²
MONNAIE
37380
-15%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
MONNAIE (37380)
Terrain
2 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 392 €
Prix net vendeur
297 608 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 238 €
Capital à emprunter
333 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
19 272 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUZILLY
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330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 MONNAIE
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280 900 € | 1 767 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONNAIE
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265 600 € | 1 660 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19ter Av De La Gare | 333 000 € | 124 m² | 2 685 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Sainte Catherine | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 29/11/2024 | 2 All De La Cave | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Nationale | 254 000 € | 123 m² | 2 065 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 08/07/2024 | 26 La Gare | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 03/07/2024 | 132 La Bouquiniere | 149 000 € | 165 m² | 903 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Du Beignon | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 19/06/2024 | 3 Bordebure | 373 000 € | 165 m² | 2 261 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue De La Pierre A Bidault | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Du Beignon | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 11/03/2024 | 132 La Bouquiniere | 102 000 € | 165 m² | 618 € |
| 01/03/2024 | 28 La Bordegault | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Jean Jacques Dunoyer | 476 800 € | 150 m² | 3 179 € |
| 04/12/2023 | 6089 All Des Chesneaux | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |