269 000 €
T4
105 m²
NOMAIN
59310
-11%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
NOMAIN (59310)
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
C
158 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
En exclusivité : MAISON 105 M2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE 3 CHAMBRES JARDIN SUD-OUEST DPE C Située sur la commune recherchée de Nomain, au coeur de la Pévèle et à proximité d'Orchies, déc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 34 452 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 50 448 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 79 848 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 112 128 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 147 168 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
5 040 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-1 019 €
Ratio couverture
297%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOMAIN ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à NOMAIN |
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T4 ORCHIES
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268 500 € | 2 376 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à ORCHIES |
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273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à COUTICHES |
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T5 BEUVRY LA FORET
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T4 ORCHIES
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274 500 € | 2 179 € | 126 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 126 m² à ORCHIES |
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T4 NOMAIN
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259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à NOMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 20/02/2026 | 16 Rue D Ouvignies | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Henri Derain | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 11/12/2025 | 16f Rue Haute | 395 750 € | 119 m² | 3 326 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 30/10/2024 | 12a Rue D Ouvignies | 338 000 € | 102 m² | 3 314 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Du Bas Hameau | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Commune | 376 000 € | 123 m² | 3 057 € |