294 800 €

T4 195 m²

NOMAIN 59310

-52% vs marché

1 512 €/m²

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294 800 €

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Maison • 4 pièces • 195 m²

NOMAIN (59310) • Nomain

DPE C

Quartier Nomain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 338 €

Prix net vendeur 283 462 €

Frais de notaire +21 268 €

Émoluments 3 194 €

Droits & taxes 16 724 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 068 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 068 €

Capital à emprunter 316 068 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 824 €/mois	11 588 €/mois	321 216 €	36 755 €	3,51%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	53 579 €	3,53%
15 ans	2 049 €/mois	6 209 €/mois	368 820 €	84 359 €	3,61%
20 ans	1 684 €/mois	5 103 €/mois	404 160 €	119 699 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 469 €/mois	4 452 €/mois	440 700 €	156 239 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,76%

14 040 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 170 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 983 €/an

GLI (3,0%) 421 €/an

Vacance locative 1 170 €/an

Total charges 5 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 170 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 14 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 170 €

Mensualité crédit - 1 367 €

Charges mensuelles - 443 €

Cashflow négatif ⚠ -640 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, NOMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NOMAIN ↗ +19.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NOMAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 LANDAS	279 000 €	1 438 €	194 m²	7	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2026	1 Rue Du Bas Hameau	655 000 €	189 m²	3 466 €
28/01/2026	4 Rue Du Coquelet	485 000 €	215 m²	2 256 €
22/12/2025	25 Rue Du Vert Bois	299 000 €	173 m²	1 728 €
22/04/2025	2 Rue Emile Payen	465 000 €	172 m²	2 703 €
23/10/2024	1a Rue Du Coquelet	375 650 €	160 m²	2 348 €
28/08/2024	47 Rue Rene Delzenne	446 580 €	190 m²	2 350 €
25/03/2024	18 Rue Du Bruges	451 643 €	158 m²	2 859 €
22/01/2024	5 Rue Bernard Delemme	465 550 €	167 m²	2 788 €
08/12/2023	100a Rue Louis Guislain	482 500 €	220 m²	2 193 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).