557 400 €
T6
133 m²
NOMAIN
59310
+32%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 400 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
NOMAIN (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 003 €
Prix net vendeur
533 397 €
Frais de notaire
+38 410 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 810 €
Capital à emprunter
595 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 598 248 € | 62 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 627 360 € | 91 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 680 580 € | 144 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 739 680 € | 203 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 801 000 € | 264 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
17 556 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOMAIN ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Emile Payen | 426 800 € | 145 m² | 2 943 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue Du Roupion | 357 000 € | 107 m² | 3 336 € |
| 29/11/2024 | 7ter Rue Du Coquelet | 495 500 € | 146 m² | 3 394 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Visterie | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 04/09/2024 | 45a Rue Henri Derain | 256 000 € | 134 m² | 1 910 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Commune | 376 000 € | 123 m² | 3 057 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De La Gambette | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue De Lannay | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 29/05/2024 | 21a Rue De La Coquerie | 369 050 € | 119 m² | 3 101 € |
| 18/04/2024 | 14 Clos De La Petite Chapelle | 406 000 € | 111 m² | 3 658 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Du Bruges | 451 643 € | 158 m² | 2 859 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue Du Bruges | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 03/11/2023 | 43 Rue Du Roupion | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 18/10/2023 | 16 Rue D Ouvignies | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 15/09/2023 | 2b Rue Jules Delaby | 528 885 € | 109 m² | 4 852 € |