534 900 €
T7
141 m²
FAUMONT
59310
+43%
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 900 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
FAUMONT (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 034 €
Prix net vendeur
511 866 €
Frais de notaire
+36 934 €
Émoluments
5 384 €
Droits & taxes
30 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 834 €
Capital à emprunter
571 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 835 €/mois | 20 712 €/mois | 574 140 € | 59 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
18 612 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 1985 Rte Nationale | 454 600 € | 135 m² | 3 367 € |
| 20/09/2024 | 665 Rue Des Bois | 437 700 € | 149 m² | 2 938 € |
| 16/09/2024 | 750 Rue Du Boujon | 168 300 € | 120 m² | 1 403 € |
| 13/09/2024 | 5 Res Beausejour | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 16/07/2024 | 712 Rte Nationale | 242 420 € | 155 m² | 1 564 € |
| 05/07/2024 | 1 Res Des Deux Clochers | 398 000 € | 136 m² | 2 926 € |
| 28/06/2024 | 23 Res Le Clos Du Verger | 321 000 € | 124 m² | 2 589 € |
| 13/06/2024 | 12 Res Le Clos Du Verger | 343 000 € | 124 m² | 2 766 € |
| 17/04/2024 | 318 Rue Dupire | 263 200 € | 158 m² | 1 666 € |
| 29/03/2024 | 390 Rue Du General De Gaulle | 321 000 € | 123 m² | 2 610 € |
| 15/09/2023 | 338 Rte Nationale | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 12/09/2023 | 401 Rue Du General De Gaulle | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 01/09/2023 | 717 Rue Colette | 305 850 € | 122 m² | 2 507 € |
| 07/07/2023 | 425 Rue Verte | 449 850 € | 140 m² | 3 213 € |
| 03/07/2023 | 754 Rue Du Debout | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |