1 170 000 €
T3
136 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+33%
vs marché
8 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 136 m²
NOGENT SUR MARNE (94130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 920 €/mois | 45 212 €/mois | 1 253 280 € | 129 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 952 €/mois | 33 188 €/mois | 1 314 240 € | 190 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 1 425 780 € | 302 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 549 920 € | 426 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 1 678 200 € | 554 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
17 076 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-4 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 423 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 195 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 422 €/an
Total charges
5 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 423 €
Fourchette marché
1 250 - 1 611 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 423 €
Mensualité crédit
- 5 428 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-4 466 €
Ratio couverture
381%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE
7 376-7 526€
309j
7 496-7 646€
106j
7 659-7 809€
255j
7 822-7 972€
113j
7 958-8 108€
264j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
1 170 000 € | 8 603 € | 136 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
1 170 000 € | 8 667 € | 135 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
1 195 000 € | 7 113 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
1 195 000 € | 7 113 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
1 195 000 € | 7 113 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 7 569 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 8 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 8 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 7 569 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 7 569 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 7 569 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 7 569 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
1 090 000 € | 7 569 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
1 085 000 € | 6 911 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
1 085 000 € | 6 911 € | 157 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 53 Av De La Source | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue Theodore Honore | 705 000 € | 108 m² | 6 528 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Heros Nogentais | 626 500 € | 118 m² | 5 309 € |
| 31/07/2024 | 23 Bd De Strasbourg | 624 000 € | 110 m² | 5 673 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 389 500 € | 110 m² | 3 541 € |
| 31/05/2024 | 50 Av De La Belle Gabrielle | 1 089 840 € | 114 m² | 9 560 € |
| 26/04/2024 | 20 Av De La Belle Gabrielle | 793 000 € | 117 m² | 6 778 € |
| 05/03/2024 | 16 Bd Gambetta | 756 000 € | 110 m² | 6 873 € |
| 04/03/2024 | 41 Rue Du Port | 636 400 € | 109 m² | 5 839 € |
| 20/07/2023 | 23 Bd De Strasbourg | 686 100 € | 120 m² | 5 718 € |