43 000 €
T2
25 m²
NOGENT LE ROTROU
28400
+30%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
NOGENT LE ROTROU (28400) • Centre Ville Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 813 €
Prix net vendeur
40 187 €
Frais de notaire
+4 520 €
Émoluments
799 €
Droits & taxes
2 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 520 €
Capital à emprunter
47 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 47 712 € | 4 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
3 300 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROTROU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 31 000 € | 37 m² | 838 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 23 000 € | 25 m² | 920 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 22 000 € | 25 m² | 880 € |
| 28/09/2024 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 40 000 € | 37 m² | 1 081 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Gouverneur | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Gouverneur | 165 000 € | 21 m² | 7 857 € |
| 16/04/2024 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 25 000 € | 37 m² | 676 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Tanneurs | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 21/03/2024 | 40 Pl Du General De Saint Pol | 42 000 € | 36 m² | 1 167 € |
| 12/03/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 17 000 € | 35 m² | 486 € |
| 30/12/2023 | 4 Clos Couronnet | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 30/11/2023 | 13 Av Du Marechal Foch | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 09/11/2023 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 22 000 € | 18 m² | 1 222 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De Rhone | 47 000 € | 18 m² | 2 611 € |
| 21/10/2023 | 12 Clos Couronnet | 43 500 € | 23 m² | 1 891 € |