108 000 €
T4
149 m²
NOGENT
52800
-31%
vs marché
725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
NOGENT (52800) • Nogent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,21%
19 668 €/an
Rendement net
11,56%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOGENT
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T5 NOGENT
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105 000 € | 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 POULANGY
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100 000 € | 667 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T7 NOGENT
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93 000 € | 517 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NOGENT
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Du Stade | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Marcel Galland | 56 000 € | 141 m² | 397 € |
| 29/11/2024 | 10 Pl De La Resistance | 37 925 € | 128 m² | 296 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Cret | 127 000 € | 129 m² | 984 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Du Haut De L Eglise | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Des Fourches | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 08/07/2024 | 60 Rue De La Perriere | 203 300 € | 165 m² | 1 232 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Carnot | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 18/03/2024 | 11 Rue Bernard Dimey | 83 000 € | 175 m² | 474 € |
| 07/03/2024 | 101 Rue De Verdun | 78 000 € | 147 m² | 531 € |
| 05/12/2023 | 4 Imp Des Tamaris | 289 000 € | 139 m² | 2 079 € |
| 21/11/2023 | 39 Rue Malaingre | 60 000 € | 170 m² | 353 € |
| 27/06/2023 | 33b Av Du Huit Mai 1945 | 116 650 € | 120 m² | 972 € |
| 17/05/2023 | 31 Rue Du Marechal De Lattre | 99 750 € | 140 m² | 713 € |
| 15/05/2023 | 16 Rue De Bourgogne | 170 000 € | 151 m² | 1 126 € |