93 000 €
T7
180 m²
NOGENT
52800
-55%
vs marché
517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
NOGENT (52800)
Terrain
420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 577 €
Prix net vendeur
89 423 €
Frais de notaire
+7 959 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 959 €
Capital à emprunter
100 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 10 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,55%
23 760 €/an
Rendement net
16,24%
après charges
Cashflow
+776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 7 Rue Du Chateau | 109 000 € | 200 m² | 545 € |
| 25/07/2024 | 3 Imp Des Tamaris | 246 750 € | 207 m² | 1 192 € |
| 08/07/2024 | 60 Rue De La Perriere | 203 300 € | 165 m² | 1 232 € |
| 18/03/2024 | 11 Rue Bernard Dimey | 83 000 € | 175 m² | 474 € |
| 07/03/2024 | 101 Rue De Verdun | 78 000 € | 147 m² | 531 € |
| 21/11/2023 | 39 Rue Malaingre | 60 000 € | 170 m² | 353 € |
| 21/07/2023 | 57 Rue Du Marechal De Lattre | 181 450 € | 215 m² | 844 € |
| 15/05/2023 | 16 Rue De Bourgogne | 170 000 € | 151 m² | 1 126 € |