105 000 €
T5
138 m²
NOGENT
52800
-54%
vs marché
761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
NOGENT (52800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,35%
18 216 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT ↗ +31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Du Stade | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Marcel Galland | 56 000 € | 141 m² | 397 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Du Marechal Leclerc | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 29/11/2024 | 10 Pl De La Resistance | 37 925 € | 128 m² | 296 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Cret | 127 000 € | 129 m² | 984 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Du Haut De L Eglise | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Des Fourches | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 08/07/2024 | 60 Rue De La Perriere | 203 300 € | 165 m² | 1 232 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Carnot | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 28/05/2024 | 14ter Rue Du Marechal Leclerc | 153 000 € | 116 m² | 1 319 € |
| 07/03/2024 | 101 Rue De Verdun | 78 000 € | 147 m² | 531 € |
| 19/12/2023 | 113 Rue Du Marechal De Lattre | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 05/12/2023 | 4 Imp Des Tamaris | 289 000 € | 139 m² | 2 079 € |
| 27/06/2023 | 33b Av Du Huit Mai 1945 | 116 650 € | 120 m² | 972 € |
| 17/05/2023 | 31 Rue Du Marechal De Lattre | 99 750 € | 140 m² | 713 € |