130 000 €
T5
130 m²
NOGENT
52800
-39%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NOGENT (52800)
Terrain
2 630 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
17 160 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT ↗ +31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POINSON LES NOGENT
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T5 NOGENT
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139 000 € | 1 015 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT
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T5 NOGENT
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T5 NOGENT
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139 200 € | 1 071 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT
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139 200 € | 1 071 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT
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139 200 € | 1 071 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DONNEMARIE
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139 200 € | 1 071 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT
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139 200 € | 1 071 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Du Stade | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 21/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 53 000 € | 105 m² | 505 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue Malaingre | 15 000 € | 106 m² | 142 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Marcel Galland | 56 000 € | 141 m² | 397 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Du Marechal Leclerc | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 29/11/2024 | 10 Pl De La Resistance | 37 925 € | 128 m² | 296 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Cret | 127 000 € | 129 m² | 984 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Du Haut De L Eglise | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Des Fourches | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 19/06/2024 | 2b Rue Sous Les Vignes | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Carnot | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 28/05/2024 | 14ter Rue Du Marechal Leclerc | 153 000 € | 116 m² | 1 319 € |
| 07/03/2024 | 101 Rue De Verdun | 78 000 € | 147 m² | 531 € |
| 19/12/2023 | 113 Rue Du Marechal De Lattre | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 05/12/2023 | 4 Imp Des Tamaris | 289 000 € | 139 m² | 2 079 € |