732 000 €
T4
111 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+5%
vs marché
6 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit732 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • nogent-village-centre-ville
Étage
3e étage
Copropriété
56 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Garage
DPE
E
65 kWh/m²
GES
E
297 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
5 pièces de 111 m² – RER A Nogent-sur-Marne 5 min – Balcons – PrEXCLUSIVITÉ ORPI – Appartement familial 5 pièces de 111 m² – RER A Nogent-sur-Marne à 5 min Dans un environnement ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 857 €
Prix net vendeur
697 143 €
Frais de notaire
+49 641 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 641 €
Capital à emprunter
781 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 343 €/mois | 28 312 €/mois | 784 812 € | 81 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 858 €/mois | 20 782 €/mois | 822 960 € | 119 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 892 800 € | 189 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 970 560 € | 267 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 1 050 900 € | 347 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,90%
21 204 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 767 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 484 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 766 €/an
Total charges
6 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 767 €
Fourchette marché
1 465 - 1 884 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 767 €
Mensualité crédit
- 3 396 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-2 169 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE
6 479-6 629€
106j
6 583-6 733€
155j
7 049-7 199€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
732 000 € | 6 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
732 000 € | 6 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T7 NOGENT SUR MARNE
|
722 000 € | 5 554 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT SUR MARNE
|
722 000 € | 5 554 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT SUR MARNE
|
722 000 € | 5 554 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT SUR MARNE
|
722 000 € | 5 554 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT SUR MARNE
|
722 000 € | 5 554 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT SUR MARNE
|
722 000 € | 5 554 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
750 000 € | 6 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
765 000 € | 6 830 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
765 000 € | 6 830 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
765 000 € | 7 018 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
699 000 € | 6 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
770 000 € | 5 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
789 000 € | 7 306 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 53 Av De La Source | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 16/05/2025 | 6b Rue Pasteur | 574 000 € | 103 m² | 5 573 € |
| 15/05/2025 | 9 Av De Joinville | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anquetil | 625 150 € | 98 m² | 6 379 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue General Faidherbe | 646 580 € | 92 m² | 7 028 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 749 100 € | 100 m² | 7 491 € |
| 21/03/2025 | 7 Av Marechal Maunoury | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 21/02/2025 | 157 Bd De Strasbourg | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 30/12/2024 | 26 Av De Joinville | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 19/12/2024 | 62 Bd Gambetta | 715 000 € | 107 m² | 6 682 € |
| 09/12/2024 | 57 Av De Joinville | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 04/11/2024 | 19 Av Des Merisiers | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De Fontenay | 600 000 € | 101 m² | 5 941 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue Theodore Honore | 705 000 € | 108 m² | 6 528 € |
| 04/10/2024 | 4 Av Odette | 714 000 € | 96 m² | 7 438 € |