1 120 000 €
T6
165 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+3%
vs marché
6 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 120 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
NOGENT SUR MARNE (94130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 077 €
Prix net vendeur
1 076 923 €
Frais de notaire
+75 690 €
Émoluments
10 802 €
Droits & taxes
63 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 195 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 195 690 €
Capital à emprunter
1 195 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 292 €/mois | 43 309 €/mois | 1 200 528 € | 124 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 491 €/mois | 31 791 €/mois | 1 258 920 € | 182 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 588 €/mois | 22 994 €/mois | 1 365 840 € | 289 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 1 484 640 € | 408 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 1 607 700 € | 531 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
21 780 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-5 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOGENT SUR MARNE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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995 000 € | 5 378 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9 Rue Marcelle | 600 000 € | 166 m² | 3 614 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Saint Quentin | 690 100 € | 132 m² | 5 228 € |
| 09/01/2025 | 12 Ile De Beaute | 1 590 000 € | 142 m² | 11 197 € |
| 31/12/2024 | 47b Rue Paul Bert | 900 000 € | 164 m² | 5 488 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Lequesne | 1 182 000 € | 170 m² | 6 953 € |
| 21/10/2024 | 12 Av Du Val De Beaute | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |
| 08/10/2024 | 12 Av Des Merisiers | 378 000 € | 177 m² | 2 136 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Victor Basch | 1 612 000 € | 184 m² | 8 761 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Auguste Pechinez | 865 000 € | 133 m² | 6 504 € |
| 12/09/2024 | 66 Rue De Saint Quentin | 1 240 000 € | 150 m² | 8 267 € |
| 04/09/2024 | 63 Rue Des Heros Nogentais | 998 000 € | 138 m² | 7 232 € |
| 29/08/2024 | 9 Vla Clemence Henriette | 1 845 000 € | 170 m² | 10 853 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Gaston Margerie | 888 600 € | 135 m² | 6 582 € |
| 31/05/2024 | 29 Rue General Chanzy | 894 000 € | 150 m² | 5 960 € |
| 17/04/2024 | 76 Rue Carnot | 1 150 000 € | 136 m² | 8 456 € |